Beschreibung Frei ab sofort:
Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie eine hochwertige und zeitlose Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone. Zwei weitere Balkone – einer an der Küche sowie ein zusätzlicher am Schlafzimmer – bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und sorgen für ein besonderes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, stilvollen Einbaumöbeln und hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird dies durch ein separates WC, ebenfalls mit Fenster. Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie, während teilweise vorhandene Einbauschränke praktischen Stauraum bieten.
Die zeitlose Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank Aufzug komfortabel sowie barrierefrei erreichbar.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Kellerräume. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf für 15.000 € erworben werden.
Die Kunststofffenster (2- und 3-fach verglast) wurden in den Jahren 2010 und 2013 erneuert und tragen zu einem guten Wohnkomfort bei.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten und durch zukunftsweisende Maßnahmen wie ein modernes Blockheizkraftwerk sowie eine Photovoltaikanlage ergänzt (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt) – ein klarer Mehrwert für nachhaltiges Wohnen.
Besichtigen - verlieben - einziehen und wohlfühlen – hier stimmt einfach alles.
Ausstattung Ausstattung & Highlights:
Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Sonnige Südausrichtung mit lichtdurchfluteten Räumen
Drei Balkone: am Wohnzimmer, an der Küche sowie am Schlafzimmer
Modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Einbaumöbeln
Separates WC mit Fenster
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
Zeitlose Einbauküche inklusive
Teilweise praktische Einbauschränke vorhanden
Obergeschoss – bequem und barrierefrei per Aufzug erreichbar
Gepflegtes Mehrfamilienhaus, laufend instand gehalten
Kunststofffenster (2- und 3-fach verglast) aus 2010 und 2013
Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Zweiter TG-Stellplatz optional für 15.000 € erwerbbar
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Ca. 600 m zum Bahnhof Stuttgart-Möhringen
Modernes Blockheizkraftwerk und Photovoltaikanlage (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
Lage Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung: Der Bahnhof Stuttgart-Möhringen ist nur ca. 600 Meter entfernt und bequem erreichbar. Der nahegelegene und beliebte Probstsee lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.
Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen seitens des Eigentümers bzw. Dritter und amtlicher Register. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich. Dargestellte Möblierung sowie Raumaufteilung stellen lediglich Vorschläge dar und sind nicht Gegenstand des Angebotes.
Das Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Fälligkeit entsteht mit Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Vertrag (Alleinauftrag) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen wurde.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
145,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
