Beschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein familienfreundliches Raumkonzept in ruhiger Ortsrandlage. Auf rund 168 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit warmen Naturtönen, großzügigen Räumen für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der offenen und freundlichen Wohnatmosphäre vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie in den liebevoll angelegten, Garten. Die offene Küche mit Kochinsel schafft einen modernen Treffpunkt für Familie und Freunde und verbindet stilvolles Design mit Funktionalität.
Besonders angenehm ist die helle Gestaltung des Hauses mit natürlichen Farbtönen, hellen Holztüren und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Durch die Südausrichtung von Wohnbereich und Terrasse profitieren Sie den ganzen Tag von viel Tageslicht.
Im Obergeschoss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit großer begehbarer Dusche, Whirlpoolwanne sowie hochwertiger Ausstattung. Die beeindruckenden Zimmergrößen schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Wohnbereich eignet sich perfekt als TV-Lounge, Spielbereich oder kann bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer umgestaltet werden.
Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz: Neben mehreren Kellerräumen steht ein großer Hobbyraum mit ca. 35 m² zur Verfügung – ideal für Fitness, Freizeit oder Arbeiten von Zuhause.
Das Haus überzeugt mit seiner zukunftsorientierten und energieeffizienten Ausstattung. Wärmepumpe mit Kühlfunktion, moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Regenwassernutzung und die hervorragende Energieklasse A sorgen für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.
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Ausstattung Hier die Fakten:
- Einfamilienhaus Baujahr 2009
- Ca. 168 m² Wohnfläche
- Ca. 92 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Grundstück ca. 438 m²
- Eingezäunter, gepflegter Garten: Ideal für Kinder & Haustiere
- Mähroboter
- Ruhige Ortsrandlage
- Große Doppelgarage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer, bei Betrieb des Kaminofens kann die warme Luft im Haus über die Lüftungsanlage verteilt werden
- neue Photovoltaikanlage aus 2025
- 17 Module JA Solar JAM54D41-440/LB
- 12,44 kWh Batteriespeicher Fox ESS B4300-X3
- Regenwassernutzung mit ca. 5.800 Liter Speicher für Brauchwasser (WC) und automatische Gartenbewässerung
- Energieklasse A
- Endenergieverbrauch: 47,4 kWh/(m²*a)
- Südterrasse und Südausrichtung des Wohnbereichs - 2 elektrische Markisen
- Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Offene Küche: Kochinsel mit Granitarbeitsfläche
- Hauswirtschaftsraum
- Gästebad mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss
- Zugang zum Garten aus mehreren Räumen
- Hauptbad mit Fenster, große begehbare Dusche, Whirlpoolwanne
- Großzügiges Kinderzimmer mit ca. 35 m² Grundfläche
- Schlafzimmer mit ca. 27 m² Grundfläche
- Zusätzlicher Wohn-/TV-Bereich / Homeoffice im Obergeschoss
- Möglichkeit zur Abtrennung eines weiteren Zimmers
- Hobbyraum mit ca. 35 m² im Untergeschoss + weitere Nebenräume
- Hochwertige, natürliche Innenausstattung in warmen Farbtönen
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage von Löchgau im Landkreis Ludwigsburg. Die angenehme Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein – ideal für Familien mit Kindern.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart profitieren Berufspendler von einer attraktiven Lage mit hohem Wohnwert.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, traditionellen Vereinen und Kultur, dem naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen seitens des Eigentümers bzw. Dritter und amtlicher Register. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich. Dargestellte Möblierung sowie Raumaufteilung stellen lediglich Vorschläge dar und sind nicht Gegenstand des Angebotes.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Fälligkeit entsteht mit Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Vertrag (Alleinauftrag) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen wurde.
Energieausweis
| Baujahr |
2009 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
47,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2009 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
